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高鐵商圈 土地鍍金。
作者:摘自工商時報 記者顏瑞田    发布于:2014-05-01 15:37:50    文字:【】【】【
摘要:文章來源:工商時報 記者顏瑞田,本文具台中地產參考價值。
      

高鐵商圈逾萬坪土地鍍金

建台水泥高鐵左營站工業地獲准變更為住宅和商業用地,正開始進行土地重劃,預估23年即可完成重劃,建台可望取回11,000素地,未來將採取土地出售、或是合作興建購物中心、銀髮住宅、科技住宅、以及生態住宅等方案,打造北高雄三鐵共構門戶的綠色廊帶生活圈。

建台水泥發言人趙國生昨(30)日表示,位於高鐵左營站隔壁的21,921.29工業地,已經在3月底獲准,正式變更為住宅和商業用地,預估都市重劃之後,建台可望取回11,000素地。

趙國生說,該地正委託一位專業市地重劃公司辦理都市重劃中,可望在2年到3年內,完成重劃。

 

他表示,該區屬於低建蔽率、與低容積率,分別為50%和220%,建台提出的都市計畫細部規劃,主要是以興建購物中心、銀髮住宅、科技住宅、以及生態住宅為主,因此,未來將採取與外部企業合作興建的模式,共同開發。

趙國生指出,另一個方案則是進行土地出售。他說,由於該地正位於高鐵左營站隔壁,北有新光三越左營店、以及高鐵商圈,加上建台的住商開發,未來將在半屏山形成一個綠色廊帶,並且處於北高雄休閒、文化、科技綠都心的起點,具有繁榮區域發展的火車頭作用。

趙國生表示,根據房地產市場的推估,該區每坪土地的成交價格在50萬元左右,以素地11,000計算,市值介於55億元到60億元之間。



該地目前的所有權人為建台水泥,不過,大部份債權則已由兆豐銀行,轉至兆豐資產管理公

司之後,再於去年822連同八五大樓百貨樓層,合計52.98億元的債權,以41.2億元標售

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